Vermitteln, verkaufen, verwalten — aus einer Hand

Die Ampere GmbH vermietet und verkauft Gewerbe- und Wohnimmobilien zwischen Karlsfeld, Dachau und München und betreut Gewerbeobjekte im laufenden Betrieb. Weil wir viele Objekte selbst verwalten, kennen wir sie nicht aus der Akte, sondern aus dem Alltag.

Vermietung

Büro-, Hallen-, Produktions- und Praxisflächen im Münchner Norden — für Mieter, die eine passende Fläche suchen, und für Eigentümer, die eine Fläche vergeben wollen.

Einschätzung und Exposé
Vorqualifizierung und Bonitätsprüfung
Vertrag und Übergabe mit Protokoll

Zur Vermietung

Verkauf

Gewerbeobjekte, Anlageimmobilien, Grundstücke und Wohnimmobilien — von der Bewertung über die Unterlagen bis zum Notartermin, auf Wunsch auch diskret ohne Portal.

Bewertung mit regionalen Vergleichswerten
Vollständige Unterlagen und Energieausweis
Käuferauswahl bis zum Notartermin

Zum Verkauf

Facility Management

Technische und infrastrukturelle Betreuung von Gewerbeobjekten im laufenden Betrieb — mit festem Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter.

Wartung, Prüffristen, Störungsbehebung
Reinigung, Winterdienst, Dienstleister
Nebenkosten und Instandhaltung

Zum Facility Management

Immobilienbewertung

Was ist Ihr Objekt wert? Wir sehen es uns an und nennen eine begründete Preisspanne — persönlich vor Ort statt per Online-Rechner.

Ortstermin statt Postleitzahlen-Schätzung
Begründete Spanne mit Vergleichsobjekten
Für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich

Zur Immobilienbewertung

Was Sie vorhaben — und wer dafür zuständig ist

Die vier Leistungen greifen ineinander. Meist beginnt es mit einer Frage, nicht mit einem Auftrag. Diese Übersicht ordnet die häufigsten Anliegen zu:

Ich suche eine Gewerbefläche	Aktuelle Gewerbeflächen ansehen, dann anrufen. Wir sagen Ihnen auch, was demnächst frei wird.
Meine Fläche steht leer	Vermietung — Einschätzung, Exposé, Interessentenauswahl, Vertrag und Übergabe.
Ich will verkaufen	Verkauf, davor eine Bewertung. Auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige.
Ich weiß nicht, was mein Objekt wert ist	Immobilienbewertung — Ortstermin und begründete Preisspanne, für Eigentümer kostenfrei.
Die Verwaltung frisst meine Zeit	Facility Management — Technik, Dienstleister, Nebenkosten, Mieterbetreuung.
Ich bin Mieter und habe eine Störung	Rufen Sie an. Laufende Vorgänge stehen im Mieterportal.
Ich erbe eine Immobilie	Erst bewerten, dann entscheiden: halten und vermieten oder verkaufen. Wir sagen, was beides bedeutet.

Warum wir beides machen — vermitteln und verwalten

Die meisten Makler vermitteln und sind danach weg. Wir betreuen einen Teil der Objekte, die wir vermitteln, anschließend weiter. Das hat drei praktische Folgen:

Wir kennen die Zahlen. Wie die Nebenkosten in den letzten Jahren ausgefallen sind, welche Wartungsverträge laufen und was in den nächsten Jahren ansteht, steht bei uns nicht im Exposé-Fließtext, sondern in der Akte.
Wir wissen früher, was frei wird. Eine Kündigung erreicht uns als Verwalter Monate vor dem Markt. Wer sucht, erfährt es entsprechend früher.
Die Übergabe ist keine Schnittstelle. Vermietung und Betrieb liegen in denselben Händen — zwischen Vertragsunterschrift und Schlüsselübergabe geht nichts verloren.

Unser Gebiet

Wir arbeiten dort, wo wir in kurzer Zeit vor Ort sein können: Karlsfeld, Dachau, der Münchner Norden und Nordwesten, Markt Indersdorf und die Gemeinden dazwischen. Für Objekte weit außerhalb sind wir die falsche Adresse — und sagen das auch.

Kerngebiet	Karlsfeld, Dachau, München-Feldmoching und Allach, Markt Indersdorf
Erweitert	Landkreis Dachau, Münchner Norden und Nordwesten, Allershausen, Ammersee-Region
Objektarten	Büro, Praxis, Halle, Lager, Produktion, Werkstatt, Gewerbegrundstück, Haus, Wohnung
Erlaubnis	§ 34c GewO für Immobilienvermittlung und Hausverwaltung, Aufsicht: IHK für München und Oberbayern

Die Ortsseiten führen tiefer: Karlsfeld, Dachau, Gewerbeimmobilien München, Hausverwaltung Karlsfeld.

Wie ein Auftrag bei uns abläuft

1. Erstgespräch	Telefonat oder Termin im Büro. Kostenfrei, unverbindlich, ohne Vertrag.
2. Ortstermin	Wir sehen uns das Objekt an. Danach wissen Sie, was realistisch erzielbar ist und was vorher zu tun wäre.
3. Auftrag	Schriftlich, mit klarer Leistungsbeschreibung. Beim Verkauf an Verbraucher schreibt § 656a BGB die Textform ohnehin vor.
4. Unterlagen	Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen auf Wunsch, was zu besorgen ist — Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis.
5. Vermarktung oder Betrieb	Je nach Auftrag: Exposé und Interessentenauswahl — oder Übernahme der laufenden Betreuung.
6. Abschluss	Vertrag, Übergabe mit Protokoll. Auf Wunsch bleiben wir danach im Objekt.

Häufige Fragen

Was kostet ein Erstgespräch?

Nichts. Das Erstgespräch und die Ersteinschätzung vor Ort sind für Eigentümer mit Verkaufs- oder Vermietungsabsicht kostenfrei und unverbindlich. Ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie ihn schriftlich erteilen.

Zahle ich als Mieter oder Käufer Provision?

Das hängt vom Objekt ab und steht am Objekt selbst: in der Übersicht als Kennzeichnung, im Exposé in der Zeile Provision. Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip — wer den Makler beauftragt hat, zahlt ihn. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§§ 656c, 656d BGB).

Übernehmen Sie auch einzelne Aufgaben?

Ja. Manche Eigentümer vermarkten selbst und lassen nur die Unterlagen zusammenstellen oder die Besichtigungen führen. Sprechen Sie uns an, dann schneiden wir den Auftrag zu.

Arbeiten Sie auch für Privatleute oder nur für Gewerbe?

Beides. Der Schwerpunkt liegt auf Gewerbe, aber Häuser, Wohnungen und Grundstücke gehören ebenso dazu — im selben Gebiet und mit demselben Ablauf.

Wie schnell melden Sie sich?

In der Regel am selben Werktag. Unsere Bürozeiten sind Montag bis Freitag von 9:00 bis 16:00 Uhr; außerhalb erreichen Sie uns per E-Mail oder über das Kontaktformular.