Wir vermieten Büro-, Hallen-, Produktions- und Praxisflächen zwischen Karlsfeld, Dachau und München. Objektkenntnis aus der eigenen Verwaltung, für Eigentümer vollständige Betreuung von der Bewertung bis zur Übergabe.
Sie suchen eine Fläche und wollen wissen, ob sie zu Ihrem Vorhaben passt — nicht nur, wie groß sie ist. Wir kennen unsere Objekte, weil wir viele davon auch verwalten: Wir wissen, wie die Andienung funktioniert, welche Anschlusswerte anliegen, wie die Nebenkosten in der Vergangenheit ausgefallen sind und wer im Haus sonst noch sitzt.
| Flächenarten | Büro, Praxis, Halle, Lager, Produktion, Werkstatt, Gewerbegrundstück |
|---|---|
| Größen | ab etwa 100 m² bis über 3.000 m², teilweise teilbar |
| Gebiet | Karlsfeld, Dachau, München-Nord, Markt Indersdorf und Umgebung |
| Provision | objektabhängig, jeweils am Objekt ausgewiesen |
Die Quadratmeterzahl steht im Exposé. Ob eine Fläche zu Ihrem Betrieb passt, entscheidet sich an anderen Punkten — diese klären wir vor der Besichtigung, damit Sie keine Wege umsonst machen:
Bei Gewerbeflächen entscheidet der Eigentümer meist zwischen mehreren Interessenten. Wer seine Unterlagen dabei hat, ist im Vorteil:
| Firmenunterlagen | Handelsregisterauszug, Gewerbeanmeldung, kurze Beschreibung der geplanten Nutzung |
|---|---|
| Bonität | aktuelle Auskunft, bei jungen Unternehmen zusätzlich Businessplan oder Bürgschaft |
| Zahlen | je nach Objekt betriebswirtschaftliche Auswertung oder Jahresabschluss der letzten beiden Jahre |
| Ausweis | Personalausweis der vertretungsberechtigten Person |
Ob für eine Fläche Provision anfällt, hängt vom Objekt ab. Wo wir provisionsfrei vermitteln, steht das ausdrücklich am Objekt: in der Übersicht als Kennzeichnung, im Exposé in der Zeile Provision. Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip — beauftragt der Vermieter, zahlt der Vermieter.
Wir übernehmen die Vermarktung vollständig — und sagen vorher, was realistisch erzielbar ist.
| 1. Einschätzung | Ortstermin, Bewertung der Fläche, Einordnung in den örtlichen Markt |
|---|---|
| 2. Unterlagen | Aufmaß, Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Exposé |
| 3. Vermarktung | eigene Website, ImmoScout24, Immowelt, Immonet, regionale Presse, direkte Ansprache passender Interessenten |
| 4. Auswahl | Vorqualifizierung der Interessenten, Bonitätsprüfung, Besichtigungen |
| 5. Abschluss | Vertragsentwurf in Abstimmung mit Ihnen, Übergabe mit Protokoll |
| 6. Danach | auf Wunsch laufende Betreuung über unser Facility Management |
Bei Gewerbeflächen gibt es keinen Mietspiegel. Der erzielbare Preis ergibt sich aus dem Vergleich mit dem, was im selben Gebiet tatsächlich abgeschlossen wurde — und aus den Eigenschaften der Fläche:
Gewerbemietrecht ist weitgehend Vertragsfreiheit — der Schutz, den Wohnraummieter genießen, gilt hier nicht. Umso mehr hängt davon ab, was im Vertrag steht. Diese Punkte sprechen wir mit Ihnen durch, bevor ein Entwurf zum Mieter geht:
| Laufzeit und Optionen | Festlaufzeit, Verlängerungsoptionen, Kündigungsfristen. Verträge über mehr als ein Jahr brauchen die Schriftform nach § 550 BGB — sonst gelten sie als auf unbestimmte Zeit geschlossen und sind vorzeitig kündbar |
|---|---|
| Mietanpassung | Index- oder Staffelmiete, Bezugsgröße, Anpassungsschwelle |
| Nebenkosten | welche Positionen umgelegt werden, nach welchem Schlüssel, Vorauszahlung oder Pauschale |
| Instandhaltung | Abgrenzung Dach und Fach zum Mieterausbau, Kostenobergrenzen für Kleinreparaturen |
| Konkurrenzschutz | ob und in welchem Umfang der Vermieter im selben Objekt an Wettbewerber vermieten darf |
| Sicherheiten | Kaution, Bankbürgschaft, bei GmbH-Mietern gegebenenfalls persönliche Bürgschaft |
| Rückbau | was am Ende zurückzubauen ist und was im Objekt bleiben darf |
| Untervermietung | zulässig, zustimmungspflichtig oder ausgeschlossen |
Den Vertrag setzt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt auf oder Sie nutzen Ihr eigenes Muster — wir bringen ein, was sich am Objekt bewährt hat, und weisen auf Lücken hin. Eine Rechtsberatung ersetzen wir nicht.
Wir betreuen bewusst eine überschaubare Zahl von Objekten. Das heißt: Sie sprechen mit jemandem, der Ihr Objekt kennt, ohne erst eine Akte zu öffnen. Und es heißt auch, dass wir absagen, wenn eine Fläche nicht zu Ihrem Vorhaben passt — das spart beiden Seiten Zeit.
Bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen liegen zwischen Start der Vermarktung und Vertragsunterschrift in der Regel vier bis zwölf Wochen. Große oder sehr spezielle Flächen — Produktion mit besonderen Anschlusswerten etwa — brauchen länger, weil der Kreis möglicher Nutzer kleiner ist.
Die Provision richtet sich nach Objekt und Auftragsumfang und wird vorher schriftlich vereinbart. Üblich sind im Gewerbebereich Sätze, die sich an der Jahresnettomiete oder an Monatsmieten bemessen. Bis zum Abschluss entstehen Ihnen keine Kosten.
Ja. Wir holen eine Auskunft ein und lassen uns je nach Objekt Jahresabschluss oder betriebswirtschaftliche Auswertung vorlegen. Sie entscheiden am Ende, wer den Zuschlag bekommt — wir liefern die Grundlage dafür.
Ja. Ein Teil unserer Büroflächen beginnt bei rund 100 m². Einzelne Einheiten lassen sich in manchen Objekten zusammenlegen oder später erweitern.
Ja. Wir sprechen dann gezielt Interessenten aus unserem Bestand an, ohne das Objekt zu inserieren. Das ist vor allem sinnvoll, wenn der aktuelle Mieter noch nicht ausgezogen ist oder die Belegschaft nichts erfahren soll.
Auf Wunsch ja. Dann liegen Vermietung und Betrieb in denselben Händen und die Übergabe ist eine interne Angelegenheit. Mehr dazu unter Facility Management.
Boschstraße 6B, 85757 Karlsfeld
Preis auf Anfrage
Drudhardstraße 14a, 80995 München
2.750 €/Monat
Ohmstraße 13, 85757 Karlsfeld
4.850.000 €
