6 Zimmer, Garten und viel Platz: Doppelhaushälfte in München-Feldmoching

Gepflegte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten – 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu ein voll nutzbares Untergeschoss.

Im Erdgeschoss liegen Küche und Wohnzimmer nebeneinander, das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und damit direkt in den Garten; ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Das Obergeschoss ist die klassische Familienetage mit zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Bad und einem rund 10 m² großen Balkon über die Hausbreite. Das Dachgeschoss funktioniert fast wie eine eigene kleine Einheit – weiteres Schlafzimmer, zusätzlicher Wohnraum und zweites Bad, ideal für ältere Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Untergeschoss stehen rund 62 m² Nutzfläche mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum zur Verfügung.

Insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus wurde 2022 umfassend renoviert und ist frisch gestrichen – Sie können sofort einziehen. Der eingewachsene Garten auf 220 m² Grundstück ist zu den Nachbarn durch Hecken abgegrenzt. Zusätzlich anmietbar sind bis zu drei Garagenplätze für je 80 € monatlich.

Zustand: gepflegt, 2022 renoviert und sämtliche Räume frisch gestrichen, bezugsfertig
Böden: hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, pflegeleichte Keramikfliesen in Küche, Bädern und Kellerräumen
Bäder: zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss, jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster
Zusätzlich: Gäste-WC im Erdgeschoss
Küche: ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden – Sie bringen Ihre eigene mit oder gestalten sie neu
Außenbereiche: Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss, Balkon von ca. 10 m² im Obergeschoss
Heizung: Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2013
Keller: Hobbyraum, separate Waschküche, Vorratsraum und Technikraum, zusammen ca. 62 m²
Garagenplätze: bis zu drei Stück, je 80 € monatlich, separat anmietbar
Versorgung: Strom, Gas und Wasser laufen über Ihren eigenen Versorgervertrag – freie Anbieterwahl, keine jährliche Heizkostenabrechnung, kein Nachzahlungsrisiko
Nebenkosten (160 € monatlich): Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger

Feldmoching zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen Münchens. Die Feldmochinger Seen liegen in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 670 m entfernt, etwa 9 Minuten zu Fuß. Zum Bahnhof Feldmoching mit U-Bahn (U2) und S-Bahn (S1) sind es rund 1,9 km – mit dem Rad wenige Minuten. Dafür wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr und Bahnlärm.

Feldmoching verbindet die Weitläufigkeit eines grünen Stadtrandviertels mit der Erreichbarkeit einer Großstadt.

Die Kaltmiete beträgt 2.750 € monatlich zuzüglich 160 € Nebenkostenvorauszahlung; Strom, Gas und Wasser rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
Bis zu drei Garagenplätze sind für je 80 € monatlich separat anmietbar. Das Haus ist ab sofort verfügbar, Haustiere nach Absprache, die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Kontaktformular dieses Immobilienportals und nennen Sie dabei Ihren Wunschtermin sowie den gewünschten Mietbeginn.
Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten.