Gewerbefläche mieten: zwölf Fragen, die vor der Besichtigung geklärt sein sollten
Vor der Anmietung einer Gewerbefläche entscheiden Andienung, Anschlusswerte, Bodenbelastbarkeit, Teilbarkeit, Nebenkosten und Vertragslaufzeit über die Eignung — nicht die Quadratmeterzahl. Diese zwölf Fragen sollten vor dem Ortstermin beantwortet sein.
Bei Wohnungen entscheidet der Grundriss. Bei Gewerbeflächen entscheidet die Technik. Wir erleben regelmäßig, dass eine Halle auf dem Papier perfekt aussieht und beim Ortstermin in zehn Minuten ausscheidet — weil der Lkw nicht rangieren kann oder die Deckenlast nicht reicht.
Diese zwölf Punkte klären wir deshalb, bevor wir überhaupt einen Termin vereinbaren.
Andienung und Zufahrt
- Wie wird angeliefert? Ebenerdig, über eine Rampe oder über ein Sektionaltor? Für Sattelzüge ist eine Rampenhöhe von etwa 1,20 m üblich.
- Kann ein Lkw rangieren? Die Hoffläche entscheidet häufiger über die Eignung als die Hallenfläche.
- Wie hoch ist die Durchfahrt? Torhöhe und lichte Höhe unter Unterzügen sind zwei verschiedene Maße.
Gebäude und Statik
- Welche Bodenbelastbarkeit hat die Halle? Für Regalanlagen und schwere Maschinen ist die Angabe in kN/m² entscheidend.
- Gibt es eine Kranbahn? Falls ja: Tragkraft und Reichweite erfragen.
- Wie ist die Halle beheizt? Hallenheizung, Deckenstrahlplatten oder gar nicht — das schlägt direkt auf die Nebenkosten durch.
Technische Anschlüsse
- Liegt Starkstrom an, und mit welcher Absicherung? Nachrüsten ist möglich, kostet aber Zeit und Geld.
- Gibt es Druckluft, Abluft oder Absaugung? Bei Produktion und Handwerk oft der Knackpunkt.
- Wie ist die Datenanbindung? Im Gewerbegebiet ist Glasfaser keine Selbstverständlichkeit.
Vertrag und Kosten
- Was steckt tatsächlich in den Nebenkosten? Lassen Sie sich die Abrechnungen der letzten zwei Jahre zeigen, nicht nur den Vorauszahlungsbetrag.
- Wie lange läuft der Vertrag, und gibt es eine Verlängerungsoption? Bei Investitionen in den Ausbau sollte die Laufzeit dazu passen.
- Was ist bei Auszug zurückzubauen? Diese Frage wird gern verschoben — und wird am Ende teuer.
Und die Fläche selbst?
Die Quadratmeterzahl im Exposé ist eine Vermietungsfläche, keine nutzbare Produktionsfläche. Rechnen Sie Verkehrsflächen, Technikräume und Stützenraster heraus, bevor Sie planen. Wir geben auf Anfrage an, wie eine Fläche aufgeteilt ist — aktuelle Gewerbeflächen ansehen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Anmietung einer Gewerbefläche?
Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe vergehen bei uns in der Regel vier bis acht Wochen — abhängig davon, wie schnell Bonitätsunterlagen vorliegen und ob Umbauten nötig sind.
Zahle ich als Mieter Provision?
Das steht am jeweiligen Objekt. Ein Teil unserer Flächen wird provisionsfrei angeboten, ein Teil nicht; im Exposé finden Sie die Angabe in der Zeile Provision.
Kann ich eine Fläche später erweitern?
Das hängt vom Objekt ab. Bei mehreren Einheiten im selben Gebäude lässt sich oft eine Option auf Nachbarflächen vereinbaren — das sollte im Mietvertrag stehen, nicht im Gespräch bleiben.