Diese Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem Büro- und Werkstattgebäude, wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.743 m². Die überbaute Fläche beträgt ca. 964,20 m², während die Garagenfläche ca. 94,60 m² und die Freifläche ca. 2.684,20 m² umfasst.

Im Kellergeschoss der Immobilie steht eine Nutzfläche von ca. 227 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Hallennutzfläche von ca. 746 m², eine Verwaltungsfläche von ca. 203 m² und ein Anbaulager mit ca. 18 m². Des Weiteren verfügt die Hallenfläche über insgesamt sechs Sektionaltore sowie vier Eingangstüren. Im Außenbereich befinden sich sechs Fertiggaragen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Betriebsleiterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Darüber hinaus erstreckt sich auf dieser Etage eine weitere Verwaltungsfläche von ca. 130 m² sowie eine Hallennutzfläche von ca. 127 m².

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine ideale Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattbereichen auf einer großzügigen Grundstücksfläche, die sowohl für den laufenden Betrieb als auch für die Expansion oder die Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann.

Die Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die seit 2015 durch Fernwärme aus der Gemeinde Karlsfeld (Holzhackschnitzel) betrieben wird.

Das Verwaltungsgebäude verfügt über elektrische Außenjalousien, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Die vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht eine effiziente IT-Infrastruktur und effektive Arbeitsabläufe. Separate Damen- und Herren-WCs sorgen für das Wohlbefinden der Mitarbeiter. Im Keller des Gebäudes befinden sich zusätzlich Umkleide- und Duschmöglichkeiten sowie die IT-Infrastruktur und ein von außen erreichbares Lager.

Die Halle bietet optimale Arbeitsbedingungen mit sechs Sektionaltoren, die jeweils eine Höhe von 4,30 m und eine Breite von 3,50 m aufweisen. Eine Kranbahn mit einer Größe von 12 x 16 m und einer Traglast von rund 3,2 Tonnen ermöglicht die sichere und effiziente Handhabung von Lasten. Der Bremsenprüfstand ist derzeit stillgelegt, kann jedoch bei Bedarf reaktiviert werden. Die Halle wird über die Zentralheizung beheizt und verfügt über ein abgetrenntes Lager, ein Werkstattbüro sowie Aufenthaltsräume für Mitarbeiter.

Der Außenbereich der Immobilie bietet einen Waschplatz mit einer Leichtflüssigkeitsabscheideranlage, die umweltgerechtes Waschen und Reinigen ermöglicht. Zusätzlich sind sechs Fertiggaragen vorhanden, die jeweils eine Breite von 2,85 m, eine Länge von 5,50 m und eine Höhe von 2,34 m aufweisen.

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie in Karlsfeld eine hochwertige und umfassende Ausstattung, die den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird.

Die Gewerbeimmobilie in der Ohmstraße 13 befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Karlsfeld, einer attraktiven und aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Dachau, nur 15 km nordwestlich von München. Die exzellente Lage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung sowie vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten aus und ist somit ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Verkehrsanbindung:
Das Gewerbegebiet ist hervorragend an das Straßennetz angebunden. Über die B471 erreichen Sie in wenigen Minuten die A8 und A99, wodurch eine schnelle Verbindung zu Münchens Innenstadt und den umliegenden Regionen gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2) und diverse Buslinien ebenfalls gut erschlossen.

Nahversorgung und Umfeld:
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Hotels und Pensionen für Geschäftsreisende und Mitarbeiter.

Gewerbestruktur:
Das Gewerbegebiet Karlsfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus mittelständischen Unternehmen und internationalen Firmen aus. Neben Produktionsbetrieben und Handwerksunternehmen haben sich auch Dienstleister, IT- und Logistikfirmen angesiedelt. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Hochschulen in München schafft zudem ideale Voraussetzungen für innovative Unternehmen.

Das Objekt bietet somit eine hervorragende Basis für Unternehmen. Profitieren Sie von der exzellenten Lage, der optimalen Verkehrsanbindung und dem vielfältigen Umfeld.

- Das Objekt ist nicht vermietet -
- Die Garagen sind im Kaufpreis inklusive -

Für eine ausführliche Besichtigung der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu präsentieren.